Contratistas para la Reparación de Viviendas y evitando fraudes relacionados
Si su vivienda fue dañada durante el desastre, es importante que contrate a alguien que le haga las reparaciones de una manera en la que al mismo tiempo proteja a usted y su familia. Desafortunadamente, los desastres son oportunidades para que los oportunistas tomen ventaja de las personas en necesidad, recuerde mantenerse alerta. Hemos recopilado algunos consejos que debe de tener en mente al momento de contratar a alguien, así como algunas señales de advertencia de fraudes.
Preguntas que debe de hacer durante el proceso de contratación
Asegúrese de obtener un precio estimado antes de dejar que alguien entre a hacer las reparaciones en su hogar. Debe de exigir la información de contacto y verificarla. Si es necesario, pida referencias de antiguos clientes y llámelos para verificar.
Si usted tiene seguro, la compañía enviara a un ajustador a hacer una estimación del daño y costos. Usted no tiene que aceptar la estimación del ajustador. Obtenga más de un estimado si es necesario y no se sienta obligado a firmar un contrato inmediatamente.
Si, necesita un contrato por escrito
Cuando contrata a un contratista de construcción, usted necesitara un contrato por escrito para proteger sus derechos. Este debe de incluir:
Costo total del proyecto, incluyendo un precio máximo garantizado.
Fecha de inicio y fin del trabajo, seguido de la frase, “el tiempo es esencial.”
Un programa de pagos con cada uno de los pagos amarrado al finalizar cada una de las partes del trabajo específicas.
Una declaración que indica que el contratista es el responsable de obtener todos los permisos de construcción e inspecciones.
Una declaración que indique que cualquier cambio en la orden o ajuste de precios deberá estar por escrito y firmado.
Una declaración que el pago final y un certificado de haber completado el trabajo únicamente se proporcionara después de que un inspector externo o ajustador verifique que el trabajo se ha completado de acuerdo con los estándares de construcción.
Una declaración que indique que “el pago final será retenido hasta que el contratista presente una liberación o comprobante de pago de los grandes proveedores o todos sus subcontratistas (payment will be withheld until the contractor presents releases or proof of payment from major suppliers and all subcontractors).” Esto significa que los trabajadores o proveedores no podrán pedirle dinero a usted una vez usted le haya pagado a su contratista.
Una declaración que el contratista le entregara un Certificado de seguro que cubre la compensación de trabajadores, danos a la propiedad y responsabilidad personal para que usted no sea responsable por potenciales lesiones a los trabajadores.
Cualquier otro acuerdo o promesa sobre el trabajo que se realizara.
Nunca firme un contrato con espacios en blanco; haga una línea sobre estos para que no puedan llenarse después de haber firmado.
Bajo las Leyes federales, usted tiene tres días para cancelar un contrato por reparaciones de su vivienda después de haberlo firmado. Para cancelarlo, envíe una carta de cancelación por correo certificado, con confirmación de recibido.
Gravámenes
Un contratista puede fijar legalmente un gravamen sobre su propiedad cuando usted firma un contrato de mejoras para el hogar en su casa. Dicho esto, el contrato debe contener la siguiente advertencia junto a su firma:
"Aviso importante: usted y su contratista son responsables de cumplir con los términos y condiciones de este contrato. Si firma este contrato y no cumple con los términos y condiciones de este contrato, puede perder los derechos legales de propiedad de su hogar. CONOZCA SUS DERECHOS Y DEBERES SEGÚN LA LEY ".
Si firma un contrato con este idioma y no realiza los pagos, la empresa puede quitarle su casa.
Señales de advertencia de estafa
Debe tener cuidado si un contratista o una persona que haga una reparación:
Le da una estimación más baja de lo habitual y lo presiona para que firme un contrato de inmediato.
No tiene tarjetas de presentación, dirección física o conduce un vehículo sin identificación.
No le da una estimación detallada por escrito del costo total de las reparaciones.
Quiere que se le pague por adelantado en su totalidad o que se le pague únicamente en efectivo.
Ofrece cubrirle el deducible de su seguro.
Ofrece un préstamo a través de un prestamista para cubrir los costos de reparación. Su contratista no debería venderle un préstamo.
Quiere obtener su información personal (como su número de seguro social).
Le ofrece hacer el trabajo por menos dinero con "materiales sobrantes de otros trabajos".